富力加速海外投资

       受国内房地产政策调控、市场需求结构调整、信贷收紧等多重因素影响，越来越多的房地产企业加快海外投资的步伐。近日有消息称，富力地产将在英国投资开发首个住宅公寓，业内人士认为，适当补充海外项目，可分散国内风险。

       将在英国、柬埔寨投资项目

       近日有媒体报道称，富力地产将在英国投资开发首个住宅公寓项目，该项目位于南伦敦克罗伊登地区，总共花费接近6000万英镑（约为5.2亿人民币），未来还将投入更多资金进行开发，项目建成后将供应超过1000套住宅公寓，项目总价值约为5亿英镑。

       目前进入英国市场的房企，除富力外，还有万达、万科、绿地、碧桂园、泰禾等。易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称，英国地产市场正处于低位，尤其是脱欧后各类投资者对英国地产投资的策略举棋不定，富力抓住这个机会强势进入。

       这并非富力首次“出海”。早在2013年，富力砸下85亿元拿下马来西亚新山6宗地块。接着，又在澳大利亚墨尔本及布里斯班先后收购了5个项目，并于2016年推出在澳大利亚的首个项目布里斯本1号。此外，今年1月初，富力地产还与柬埔寨达成初步投资意向，双方初步约定，未来3到5年里，富力地产将在柬埔寨投资30亿美元。

       富力年报显示，澳大利亚布里斯本及马来西亚柔佛新山的海外项目正处于预售阶段。2017年，除富力布里斯本一号外，富力还将计划分期推售布里斯本袋鼠角项目以及墨尔本凯尼雅思项目。

       对此，亿翰中国董事长陈啸天表示，富力将资产配置全球化，同时实现开发结构的全球化，这是较好的模式。

       分散国内政策风险

       富力积极布局海外市场，是否意味着富力将企业发展的重点挪至海外？对此，克而瑞研究中心分析师沈晓玲表示，从土地储备来看，富力国内土地储备有近4000万平方米，2016年底海外项目占比在7%左右，仅占一小部分，在海外适当补充项目，可分散国内政策性风险。

       “今天大量房企普遍寻求住宅销售规模化，富力完全追寻国内住宅市场的竞争有所被动，”在陈啸天看来，这也是富力积极“走出去”的原因之一。

       随着发展战略的调整和市场回暖，富力2016年业绩有了较大提升。公告显示，2016年富力实现营业额537.3亿元人民币，同比增长21%，净利润67.56亿元，同比增长20%。此外，富力地产协议销售同比增长12%至609亿元。

       在区域拓展方面，除了拓展海外业务外，富力在国内业务上，从广州大本营出发，不断北上、南扩、东进，2016年首次进入深圳。据富力报告解释称，地域多元化的销售网络，可以更有效地应付若干市场的周期性波动，灵活应对政府在不同城市推出的政策及带来的影响。

       不过，出海仍需防范相关风险。自去年末以来，国家收紧跨境资本流出，影响了国内客户出海置业热情。

       易居研究院智库中心研究总监严跃进指出：“看似拿地总成本不高，但要提防后续产品销售等问题”。陈啸天提醒道，国内政策格局较为稳定，需求规模庞大，人文环境也较为熟悉。一旦走出海外则需要警惕政策、环境、需求方面的问题。